房租暴涨的真相:资本驱动助推 主因是供给减少 ——凤凰网房产济南365bet投注

作者:www.xqxmp.com 时间:2018-9-17 4:49:25

大卫·古德尔(图来自法新社)据了解,古德尔于1914年出生于伦敦,是一名著名的植物学家和生态学家。

”同时,布朗也表示,美国和中国正在相互竞争,“我会把中国贴上‘超级竞争者’的标签”。

他用两个卡通图标举例作为开场白,说明谷歌对信息真实的追求。

记者10日从人力资源和社会保障部了解到,根据近日签署的中日间有关社会保障协定,日本将免除中国在日本投资企业的派遣员工、船员、空乘人员、外交领事机构人员和公务员缴纳厚生年金和国民年金的义务,中国将免除日本上述人员缴纳职工基本养老保险的义务。

“房住不炒”正面临新问题,在限购限价房市新政的高压下,房租却暴涨,可谓“按下葫芦起了瓢”。

数据显示,7月份中国十大城市租金环比均有所上涨。

北京、上海、深圳的租金涨幅最大,北京7月份房租同比上涨%,部分小区甚至涨幅超过30%。

表面上看,本轮房租上涨为是由中介代表的资本驱动所致,其垄断房源,哄抬租金。

北京市住建委联合银监局等部门于8月17日集中约谈主要住房租赁企业负责人,以打压炒作行为。

而从深层看,北京房租上升的原因,资本驱动只是助推,主要还是供给减少,市场的底层供应量被大量抽掉,加之“共有产权房”“公”不能立马跟上,造成供需面突然失衡,“3个人争一套房变成了8个人争”。

供给减少,资本驱动炒房,刚需不得不接盘,这个上涨逻辑在北京以外的其他城市也成立,也与非理性炒作房价的逻辑如出一辙,无非是通过垄断房源,过去是抬高房价现在变为炒高租金,将成本转嫁给刚需用户从中渔利。

打击中介资本炒作只能解决租金暴涨于一时,却难以建立抑制租金上涨的长效机制。

要实现“房住不炒”,除了严控垄断炒作,还要完善法规保障租客权益,但关键还是在于保障供给,从平衡供求面上下功夫。

首先要保障住房供给的基本面。

导致北京租金上涨的直接原因是大面积拆违及其他行政法规导致的租赁面积的减少,但同时公、廉供应不能及时跟上,供需面失衡,为炒作者提供了渔利空间。

数据显示,目前北京租赁人口为800万人,而租赁房源量仅为350万间,租赁缺口达400万间以上。

只有充分培育住房租赁市场,促进房屋租赁行业快速发展,才能从根本上解决供需失衡问题。

目前,全国已有超过40座城市多次发布相关政策,细化房地产租赁市场的发展和监管,涉及租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面,但显然,政策支持还一时难解刚需之渴。

截至目前,我国租赁人口共计亿,租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。

根据北京市政府规划,2017-2021年,北京将建设50万套租赁住房,并确定了39个集体土地租赁住房项目,总建设面积约321万平方米。

但由于上述租赁住房仍未大规模入市,北京市租赁住房市场仍旧供不应求。

其次要保障一方的基本权益。

本轮上涨中,中介吃差价、“二房东囤房”以及房东见利肆意违反合同哄赶租客等行为,必须以法律来进行限制和规范,保障租客权益。

实际上,租金上涨的管控在发达国家已有参照。

德国通过《民法典》《租金额度规定法》等立法渠道,对维护承租人合法权益进行保护,并对一定期限内的最近涨幅做出限制。

美国的法律还规定,房东不能随意涨房租,房租每年的升幅不能超过平均工资的增加幅度和通胀幅度;房东不能轻易毁约,更不能随意赶走房客,等等。

法律最大限度保障了租户的利益,使房客享有充分的安全感,租赁市场才能有良性的发展。

再次要打击垄断炒租。

不得哄抬租金抢占房源,更不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

“房住不炒”是增加百姓获得感的关键点。

治理房租乱象,需要打压炒作之风,明确权益,更需要保障供给,让亿租赁人口住有所居。

而还有一部分独立走强的慢牛次新股品种,它们的特点则是有较好的业绩做支撑,并且呈现严重缩量上涨态势,对于此类个股投资者需要细致筛选并做中长期战略关注,交易上以波段操作应对。

第一,一些人认为,中国2005年之后的一轮经济过热,不是同时伴随着CPI快速上涨吗?第二,金融危机之后,4万亿元政府投资刺激计划的实施,难道不是内需拉动中国CPI上涨吗?首先,2005年之后中国经济确有一轮经济过热的阶段,以石油、铁矿石为代表的国际大宗商品价格出现了非常强劲的涨幅。

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